Курск - общественно-политический еженедельник

Регистрируем недвижимость

Автор: (18.01.2012 №2)

С необходимостью совершения сделок с жильем или иной недвижимостью сталкивалась практически каждая семья. Решаясь на какие-либо действия, необходимо ясно представлять весь механизм. Предлагаем вам ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в адрес росреестра. Отвечают специалисты отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

- В каких случаях сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации?

- В целом в соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и любым другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если опять же иное не предусмотрено законом. Подписание договора свидетельствует о соглашении сторон по всем содержащимся в нем условиям, но моментом его заключения является государственная регистрация, которая представляет собой юридический акт признания и подтверждения его государством.

Применительно к жилым помещениям: квартирам, домам, комнатам, а также долям в праве общей собственности на них, государственной - регистрации подлежат договоры продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением), ипотеки и соглашения об их изменении или  расторжении. С полным перечнем таких сделок можно ознакомиться на подсайте Управления Росреестра по Курской области (http://to46.rosreestr.ru).

- Каким образом лучше подать заявление о государственной регистрации такой сделки?

- Заявление о государственной регистрации прав и иные документы представляются в пункт приема документов Управления Росреестра по Курской области  или его отделы, расположенные в районах области (по месту нахождения объекта недвижимости), заявителем  или его представителем, действующим по нотариально удостоверенной доверенности, лично или по почте.

Здесь нужно отметить важное новшество, позволившее увеличить количество пунктов приема документов и сократить временные затраты заявителей. Так, часть полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии с новым проектом, внедренным Росреестром в регионах России в текущем году, поэтапно передана управлением подведомственному федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Курской области. В Курской области указанные мероприятия завершились 12 сентября. Теперь во всех районах области и в областном центре специалисты палаты могут принимать документы для государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества. Обращаем внимание, что осуществление указанных полномочий по приему документов для государственной регистрации  сохранено и за территориальными органами Росреестра. Таким образом, сейчас заявители могут обратиться с заявлением о государственной регистрации  прав и необходимыми документами не только в пункт приема документов управления, но и в палаты. 

При представлении заявления и документов почтовым отправлением они направляются с объявленной ценностью при пересылке и описью вложения, уведомлением о вручении. При этом стоит помнить, если документы на государственную регистрацию отправляются почтой, то к ним Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предъявляется ряд дополнительных требований. Так, в частности, подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности. К заявлению, направляемому по почте, дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Также заявители могут воспользоваться новыми, отвечающими современным технологическим условиям способами, позволяющими экономить время и нервы, - электронными услугами Росреестра.

Во-первых, это Информационная система предварительной подготовки данных для представления документов на государственную регистрацию (ИС ППД) - специальное бесплатное программное обеспечение, размещенное на Интернет - портале Росреестра (https://portal.rosreestr.ru). В этом случае  заявителю в удобное для него время, в комфортной обстановке собственного дома или офиса необходимо, следуя элементарной пошаговой инструкции, скачать модуль программы на свой компьютер, а затем в режиме offline подготовить заявления для государственной регистрации прав, которые направить по электронной почте  в пункт приема документов или представить на цифровом носителе. Такому гражданину или представителю организации нужно лично представить в пункт приема документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Во-вторых, заявление и документы можно подготовить, воспользовавшись новым бесплатным сервисом портала "Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество".  Данное новшество еще более упрощает процедуру, позволяя подготовить весь необходимый пакет данных, обходясь лишь  средствами Интернет - портала Росреестра, без скачивания и установки на компьютере пользователя ИС ППД. Сформированному пакету порталом присваивается номер, который заявитель должен в дальнейшем сообщить специалисту пункта приема документов при личном представлении соответствующих документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость. Подробная информация об этих сервисах размещена на Интернет - портале услуг Росреестра.

Информацию об адресах пунктов приема документов можно получить на подсайте Управления Росреестра по Курской области или в разделе "Офисы и приемные" Интернет - портала услуг Росреестра.

- Какие документы необходимы для заключения сделок с жильем?

- В первую очередь, конечно, сам договор, согласие супруга на отчуждение, приобретение недвижимости (в случаях, предусмотренных законом), при отчуждении доли в праве общей долевой собственности не участнику долевой собственности необходим отказ от преимущественного права покупки. Подробный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров различных видов, можно найти на подсайте Управления Росреестра по Курской области.

Если предварительно перед совершением сделки заявитель желает убедиться, что на приобретаемый им объект не наложен арест, запрет, либо, что объект не заложен, то указанные сведения можно получить из выписки из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на данный объект.

- Сколько экземпляров документов необходимо для государственной регистрации прав?

-  Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок в простой письменной форме (договоры купли-продажи, мены, дарения и так далее), представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, а второй хранится в органе, осуществившем государственную регистрацию.

- Каким образом подтверждают произведенную государственную регистрацию сделки с жилым помещением?

-  Регистрацию такой сделки подтверждают штампом о государственной регистрации на договоре. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о них в  Единый государственный реестр прав.

- Что делать, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора с жильем?

- Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, суд может по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют на основании решения суда.

- Какова стоимость регистрации таких договоров?

- За государственную регистрацию договора взимают государственную пошлину, которая относится к федеральным налогам. Размеры установлены Налоговым кодексом Российской Федерации и на данный момент составляют 1000 рублей для физических лиц и 15 тысяч рублей - для юридических.

- Сколько по времени занимает вся процедура регистрации сделок с жилыми помещениями?

- Государственная регистрация прав проводится не позднее месячного срока со дня подачи заявления и документов, необходимых для нее. В случаях, предусмотренных законом, регистрация может быть приостановлена или в ней могут отказать. В таком случае заявитель или любое заинтересованное лицо имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

- Где жители нашего региона могут осуществлять государственную регистрацию сделок с недвижимостью?

- Государственная регистрация сделок проводится на всей территории Российской Федерации и осуществляется территориальными органами Росреестра в субъектах Российской Федерации - его соответствующими управлениями. Также стоит подчеркнуть, что важной позицией государственной регистрации является принцип преемственности. То есть права на недвижимость, возникшие  до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Иными словами, документы на дом, квартиру или иное недвижимое имущество, приобретенное до указанной даты и оформленное в порядке, установленном на тот момент, являются действительными. В этом  случае регистрация прав  проводится по желанию правообладателя, но она обязательна в случае если правообладатель желает распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости (продать, подарить, передать в ипотеку, аренду и так далее).