Курск - общественно-политический еженедельник

Поговорим о ЖКУ

Автор: (27.04.2011 №16)

В ОБЯЗАННОСТИ УК ВХОДИТ...

- Какие услуги управляющая компания должна оказывать бесплатно? Нужно ли платить сантехникам и электрикам, когда вызываешь их на дом?

Сергей, Обоянь

- Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а для собственников помещений - и по капитальному ремонту общего имущества.

Собственники помещений на общем собрании утверждают перечень работ и услуг, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества, условия оказания и выполнения данных работ, размер финансирования. На основании этого определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (эта графа есть в квитанции).

Если у собственников помещений возникла необходимость в работах и услугах, не предусмотренных данным перечнем, они могут быть выполнены управляющей организацией за отдельную плату. Их стоимость является договорной и рассчитывается УК исходя из затрат на их оказание. При этом перечень и стоимость платных услуг, выполняемых за счет граждан, должны быть утверждены руководителем управляющей организации. Этот документ, как правило, вывешивается для ознакомления в жилищно-эксплуатационной организации. Кроме того, он может быть предусмотрен в договоре управления многоквартирным домом.

Таким образом, сантехнические и электромонтажные работы по установке, наладке и ремонту внутриквартирных коммуникаций и оборудования (установка и настройка сантехнического оборудования, видеодомофонов, систем освещения, установка и наладка аудио-видео, бытового оборудования и многое другое) входят в перечень дополнительных платных услуг и, соответственно, оплачиваются жильцами.

Основным документом, регулирующим отношения сторон при оказании дополнительных услуг (работ) управляющей организацией, является договор между Исполнителем (управляющей организацией) и Заказчиком (собственником или нанимателем жилого помещения). В договоре указываются: объем услуг (работ), их стоимость, сроки выполнения, порядок оплаты и так далее.

ЕСЛИ АНТЕННА НЕ НУЖНА

- Каждый месяц нам приходит платежный документ, в котором есть строка "оплата за централизованную антенну". Однако качество сигнала, который она обеспечивает, очень плохое. Более года данной антенной мы не пользуемся. Скажите, пожалуйста, к кому обратиться за перерасчетом данной услуги и как от нее отказаться?

Ирина Петровна, Курск

- Если вы не пользуетесь антенной, то напишите заявление об отказе от данной услуги в вашу управляющую компанию, ТСЖ, то есть в ту организацию, на счет которой вы перечисляете деньги за нее. Согласно гражданскому законодательству никто не вправе навязать вам ненужную услугу. А вот перерасчет за предыдущее время скорее всего удастся получить только в том случае, если будут доказательства того, что данная услуга в тот период не оказывалась (например, ваши более ранние заявления о невозможности пользования услугой).

НАДО ЛИ ПЛАТИТЬ ЗА НЕЖИЛУЮ КВАРТИРУ?

- Если члены семьи, прописанные в квартире, в ней не проживают и могут предоставить справку с другого места жительства об оплате там коммунальных услуг, должны ли они оплачивать коммунальные услуги и по месту прописки?

Илья, Железногорский район

- В Жилищном кодексе РФ ясно говорится о том, что неиспользование помещений не является основанием для невнесения платы за него. При этом на отдельные виды услуг, за которые расчет производится исходя из нормативов потребления, делается перерасчет за период временного отсутствия граждан.

Таким образом, при предоставлении соответствующей справки перерасчет производится, например, по холодному и горячему водоснабжению, то есть в тех случаях, когда начисление платы за указанные коммунальные услуги производится не по показаниям счетчиков, а по нормативу потребления на одного проживающего.

Такие услуги, как содержание и текущий ремонт общедомового имущества, отопление помещений и некоторые другие, оплачиваются исходя из площади помещения, а значит, перерасчету не подлежат.