Курск - общественно-политический еженедельник

Каков тариф «за ремонт и содержание жилья»?

Автор: (02.04.2011 №12)

- Должна ли управляющая компания включать в квитанцию за ЖКУ в домах-новостройках графу "За ремонт и содержание жилья"? Каков размер данного тарифа?
Ирина, Курск

На вопрос отвечает заместитель начальника жилищной инспекции Курской области Александр ЩЕРБАКОВ:

- Безусловно, должна, так как это четко прописано в Жилищном кодексе. Тариф на ремонт и содержание жилья утверждается общим собранием собственников помещений. То есть по предложению УК определяются виды работ, которые входят в ремонт и содержание, их объемы и стоимость. И жильцы сами решают, что из предложенного перечня их интересует. Каждая работа имеет свою стоимость, и в итоге общую сумму делят на площадь и получаем тариф на один квадратный метр. Но при этом в законодательстве прописано, что данный тариф должен обеспечивать содержание жилого фонда, безопасное и комфортное проживание квартирантов. Размер тарифа не ограничен законодательством.  Тот рост, который не должен превышать 15 процентов от стоимости услуги по сравнению с прошлым годом, к тарифу, установленному общим собранием жильцов, не относится. Собственники вправе сами решать, что им нужно делать в доме и на какую сумму. К примеру, в Курске есть один дом, где собственники общие лоджии застелили коврами, сделали игровые площадки для детей, наняли воспитателя, то есть оборудовали маленький детский сад. Для взрослых поставлены бильярдные столы, есть зона отдыха. Как вы понимаете, никто в такой ситуации не ограничивает жильцов в их потребностях.

Однако в большинстве случаев собрание жильцов не может придти к единому мнению и самолично установить размер тарифа. В таких ситуациях, а их 99 процентов, он определяется постановлением администрации Курска (по ремонту и содержанию муниципального жилого фонда). На тариф администрации уже начинает действовать ограничение роста не более 15 процентов. И он принимается в минимальном объеме. Поэтому жильцы должны понимать, что за эти деньги невозможно провести какие-то глобальные ремонтные работы. В основном эта сумма покрывает устранение аварий, течей или других внештатных ситуаций, а также включает подготовку дома к зиме и отопительному сезону, проверку и осмотр всех коммуникаций, то есть то, что необходимо обязательно выполнять для бесперебойного функционирования дома. Естественно, на ремонт подъездов, крыш, замену лифтов рассчитывать не приходится. К тому же нужно понимать, что представляют из себя 12 рублей, которые мы в среднем платим за эти услуги. Вычтя из этой суммы все налоги и расходы, на сам ремонт УК оставляет 1,5-1,2 рубля - это ничтожно мало.

И даже если дом новый, он также нуждается в уходе и обслуживании, обеспечении непрерывной работы всех коммуникаций. Возможно, один-два года он простоит без каких-то аварий или течей, но когда они случатся, на устранение потребуется сумма в двойном размере. Более того, отказ от оплаты тарифа на ремонт и содержание жилья - это нарушение федерального законодательства.