Семейный кодекс Российской Федерации предусматривает два правовых режима имущества супругов: законный и договорной. Применительно к законному режиму имущества супругов основу его образует право общей совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) и приобретенные во время брака объекты недвижимого имущества.

Совместно нажитым имуществом может быть признано и личное имущество каждого супруга при условии вложений в него в период брака    за  счет общего имущества или имущества другого супруга, которому оно не принадлежит, средств, значительно увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет об объектах недвижимости,  в которых сделана перепланировка, переоборудование или капитальный ремонт,  пристройка к жилому дому или была перестроена старая дача и так далее.

Но наряду с совместной собственностью каждый из супругов может иметь отдельные права собственности.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью, кроме того, к раздельному имуществу следует отнести и приватизированную одним из супругов квартиру, если другой супруг дал согласие на приватизацию, но ее участником быть не пожелал. 

Нажитое супругами во время брака имущество относится к совместной собственности, и поэтому неважно, на кого конкретно оно оформлено. Например, гараж, дача или кооперативная квартира, за которую выплачен пай, зачастую оформляются на одного из супругов, между тем это имущество является их совместной собственностью.      

Необходимо знать, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся их    совместной собственностью, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

У участников совместной собственности нет определенной доли в праве общей собственности. Она может возникнуть только при выделе или разделе, то есть в случае прекращения существования совместной собственности и перевода на иной правовой режим. При этом супруги вправе определить выдел или раздел нажитого совместного имущества соглашением или брачным договором, то есть перейти на договорной режим имущества супругов.

Если же супруги не могут прийти к соглашению о разделе имущества и об определении долей в имуществе, то раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов производится в судебном порядке.

Семейный кодекс Российской Федерации позволяет супругам договориться о правах в отношении недвижимого имущества. Эти права закрепляются в брачном договоре, который можно заключить в любое время, как до вступления в брак, так и в уже сложившейся семье. Если брачный договор не заключен или какие-то вопросы в нем не регулируются, действует законный режим имущества супругов. Основной принцип этого режима заключается в том, что имущество, нажитое в процессе брака, является их совместной собственностью.